MODERNE DOPPELHAUSHÄLFTE ZWISCHEN CITY & GRÜN

Familienfreundliche Lage am Ende einer Sackgasse

Moderne Doppelhaushälfte mit zeitloser Ausstattung

Ihr neues Zuhause in bester Lage

In einem verkehrsberuhigten Wohngebiet, idyllisch am Ende einer Sackgasse und in unmittelbarer Nähe zum Naherholungsgebiet Neandertal, erwartet Sie diese ansprechende Doppelhaushälfte.

Stilvoll gebaut - mit Liebe zum Detail

Das im Jahr 2000 in massiver Bauweise errichtete Energieeffizienzhaus begeistert durch

seine klare, zeitlose Architektur. Die weiß verputzte Fassade wird durch zwei Erker mit bodentiefen Fensterelementen und Schieferverkleidung stilvoll aufgelockert. Das Satteldach, eingedeckt mit anthrazitfarbenen Dachpfannen, rundet das harmonische Gesamtbild ab.

Licht, Luft & Lebensfreude

Großzügige Fensterflächen durchfluten das gesamte Haus mit Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Die moderne und zeitlose Innenausstattung lässt sich mühelos Ihrem persönlichen Wohnstil anpassen.

Ein Garten zum Wohlfühlen

Der nach Südwesten ausgerichtete Garten wurde pflegeleicht gestaltet und lädt zum Entspannen ein. Ein Gartenhäuschen bietet zusätzlichen Stauraum oder Platz für kreative Nutzungsideen.

Praktisch: Über eine Schlupftüre gelangen Sie direkt von der Einzelgarage in den Garten. Der Garten ist komplett eingefriedet.

Treffpunkt für die ganze Familie

Das Herzstück des Hauses ist der große, lichtdurchflutete Wohnbereich mit Ausgang auf die Gartenterrasse. Ein schöner Platz für Ihr Sonntagsfrühstück oder ein gemütliches Glas Wein am Abend. Im Erdgeschoss sind einheitlich helle Bodenfliesen verlegt.

Räume zum Träumen

Die Schlafräume im Obergeschoss überzeugen ebenfalls durch ihre Helligkeit und Großzügigkeit. Besonders charmant: das Elternschlafzimmer, das mit seinem Erker und der modernen Ausstrahlung begeistert. Laminatböden in Holzoptik unterstreichen das warme Ambiente.

Die Fenster sind überwiegend mit Rollläden ausgestattet, im Dachgeschoss sogar elerktrisch betrieben.

Hier oben erwartet Sie ein vielfältig nutzbares Studio mit Vinylboden – ideal als Rückzugsort, Teenagerzimmer oder inspirierendes Homeoffice. Für ein weiteres Badezimmer sind im Dachgeschoss bereits alle notwendigen Anschlüsse vorbereitet.

Das bestehende Bad im Obergeschoss verfügt über ein Fenster, eine Dusche und eine Badewanne. Helle Wandfliesen, anthrazitfarbene Bodenfliesen sowie ein Handtuchheizkörper schaffen eine moderne und komfortable Atmosphäre.

Mehr Raum für Ihre Ideen

Das Haus wurde stets liebevoll gepflegt und befindet sich in einem guten Zustand.

Es ist voll unterkellert und bietet Ihnen viel Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten.

Die Beheizung erfolgt bequem und umweltfreundlich über Fernwärme.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine zur Immobilie gehörende Einzelgarage.

Lassen Sie sich von dieser charmanten Doppelhaushälfte begeistern und verwirklichen Sie

hier Ihren Wohntraum!

Weitere Details entnehmen Sie gerne den “Details auf einen Blick”, den beiliegenden Fotos

und den Grundrisszeichnungen oder vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin

„live und in Farbe“.

Details auf einen Blick

• Baujahr 1999/2000

• Doppelhaushälfte nebst Garage

• Niedrigenergiehaus gem. Baujahr

• ca. 138 m² Wohnfläche, voll unterkellert

• Kellergeschoss: 2 Kellerräume, Technikraum, Flur

  Erdgeschoss: Diele, Gäste-WC, Küche, Wohn-/Essbereich,Terrasse

  Obergeschoss: 3 Schlafräume, Fenster-Bad

  Dachgeschoss: Studio

• massive Bauweise und ansprechende Putzfassade mit Erkern zur Vorder- und Rückseite

• Satteldach mit Pfanneneindeckung in “Anthrazit”,

• Schiefereinfassung im Erkerbereich

• Fernwärme

• Warmwasserversorgung über die Heizung,

  Umwälzpumpe erneuert im Jahre ca. 2023,

  Warmwasserspeicher erneuert im Jahre ca. 2024

• Heizkörper

• Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung in „Weiß“, großteils bodenständig, abschließbar

• Rollläden

• Veluxfenster im Dachstudio mit elektrisch betriebenem Außenrollo

• Holzzargen mit Türen in „Weiß“

• Bodenfliesen in “hellem Beige”, diagonal verlegt im Erdgeschoss

• Gäste-WC mit Fenster, Bodenfliesen in “Terrakotta”, diagonal verlegt, Wandfliesen türhoch in “Beige”, mit Fliesenabschlussleiste, Handwaschbecken und Hänge-WC in “Weiß”

• Fliesenspiegel in “Weiß” in der Küche

• Terrasse in Süd-/Westlage, Außenzapfstelle, Steckdose,Terrassenbeleuchtung, Gartenhäuschen, Schlupftüre zur Garage, Garteneinfriedung mittels Stabgitterzaun

• Stahlharfentreppe mit Holzstufen in “Buche’ vom KG bis in das Dachgeschoss

• Laminatfußboden in Buche im Obergeschoss (ausg. Bad)

• Bad mit Fenster, Bodenfliesen in “Anthrazit’, diagonal verlegt, Wandfliesen in “Weiß’, türhoch, Handwaschbecken, Badewanne, Dusche mit Glaskabine, Hänge-WC, Sanitärausstattung in “Weiß”, Handtuchheizkörper

• Vinylbodenbelag in Holzoptik im Dachgeschoss

• Versorgungsleitungen für Bad im Dachgeschoss vorgerichtet

• Waschmaschinen- und Trockner-Anschluss im Waschkeller/Technikraum

• Kellerflur beheizt (Heizkörper) und gefliest in “Weiß”

• Wasser-, Strom- und Glasaferanschluss, SAT-Anlage, Kanalanschluss

• Einzelgarage mit Schlupftüre zum Garten

• Kaufpreis € 559.900,-- inklusive Garage

• Käuferprovision 3,57 % vom Kaufpreis inklusive 19 % MwSt.

  
  

Wohlfühlen in gefragter Wohnlage von Erkrath

zwischen City & Grün ...

Willkommen in einem Wohnumfeld, das Ruhe und Lebendigkeit auf charmante Weise vereint: Im Norden von Erkrath, am Falkenberger Weg, wohnen Sie in angenehmer Zentrumsnähe – und in einem verkehrsberuhigten Wohnquartier, das mit großzügigen Spiel- und Freiflächen besonders familienfreundlich gestaltet ist.

Die angebotene Doppelhaushälfte liegt am Ende einer ruhigen Sackgasse mit ausschließlich Anliegerverkehr – ein Paradies für Kinder, Eltern und alle, die sich ein entspanntes Wohnumfeld wünschen. Kindergärten und Schulen befinden sich in gut erreichbarer Nähe.

Auch der Alltag ist hier wunderbar organisiert: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Lebensmittelmarkt, Bäcker, Apotheke und Ärzte, finden Sie in nur ca. fünf Gehminuten entfernt im Einkaufszentrum an der Bergstraße oder am nahegelegenen Hochdahler Markt (ca. 1,5 km).

Die Verkehrsanbindung ist erstklassig: Die Buslinie 741 hält nur eine Straße weiter und der S-Bahnhof Hochdahl ist nur rund 500m entfernt. Wer mit dem Auto unterwegs ist, freut sich über die Nähe zum

Hildener Kreuz (A3/A46) nur ca. 2 km entfernt. Ob beruflich pendeln oder spontan shoppen - hier ist alles schnell und einfach erreichbar.

Und das Schönste: Die Natur beginnt fast direkt vor der Haustür. Genießen Sie Spaziergänge durch das sagenumwobene Neandertal, erkunden Sie die Hildener Heide oder drehen Sie eine entspannte

Fahrradrunde – ideal auch für Joggingstrecken oder den Gassiweg mit dem Vierbeiner.

Die Gallerie

Gewinnen Sie einen ersten Eindruck!

Die Raumaufteilung

Viel Platz für Ihre Familie

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EXPOSE Falkenberger Weg 8.pdf

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Verkauf: ZEIBIG Immobilien & Feng Shui GmbH

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