GEPFLEGTES FAMILIEN-RAUMWUNDER

Ein schönes Fleckchen Erde in Solingen-Wald

Reihenendhaus zum Wohlfühlen

Mit herrlichem Weitblick bis ins Ittertal

Schon die ruhige Anliegerstraße an der das angebotene Einfamilienhaus steht, vermittelt ein Zuhausegefühl. Hier, in einem kleinen Verbund von nur fünf Häusern, wurde es im Jahr 1982 in massiver Bauweise errichtet - eingebettet in eine gewachsene Nachbarschaft, flankiert von idyllischen Fachwerkhäusern. Ein Ort, an dem Kinder behütet aufwachsen und Familien Raum finden, um gemeinsam zu wachsen und das Leben genießen.

Wie Urlaub im Alltag

Das Haus steht auf einem Grundstück von ca. 281 m² – überschaubar und zugleich voller Möglichkeiten. Der Garten ist vollständig eingefriedet und öffnet sich zu einer großzügigen Terrasse (ca. 19 m²), die im Jahr ca. 2014 neu angelegt wurde. Eine elektrische Markise spendet an sonnigen Tagen wohltuenden Schatten. Genießen Sie herrliche Sonnenuntergänge in Süd-/Westausrichtung.

Hier beginnt der Morgen mit einem Kaffee im Freien und endet der Abend mit weitem Blick bis ins Ittertal. Ein Platz für Sommerlachen, Familienzeit und Entspannung.

Praktisch und durchdacht: Über eine Schlupftüre im Zaun gelangen Sie direkt vom Garten zum am Haus gelegenen PKW-Stellplatz. Dieser ist sehr großzügig bemessen (ca. 4,70 x 4,50 m), so dass 2 Mittelklassewagen Platz finden. Zusätzlich gehört eine Garage mit davor liegendem Stellplatz im nahegelegenen Garagenhof bereits zum Kaufpreis.

Raum für Ihr Leben - heute und morgen

Das Haus erstreckt sich über 2,5 Wohngeschosse und ist voll unterkellert. Ca. 101 m² Wohnfläche verteilen sich harmonisch auf Erdgeschoss und Obergeschoss. Das Dachgeschoss bietet rund 19 m² Fläche, die bereits wohnraumähnlich ausgebaut ist. Darüber hinaus eröffnen sich ca. 10 m² zusätzliches Ausbaupotenzial – Raum für Ideen, die vielleicht heute noch leise sind, morgen aber wachsen möchten.

Wohlfühlen pur

Schon beim Eintreten empfängt Sie eine helle, großzügige Diele mit Natursteinboden, die Platz für eine Garderobe bietet und das Haus offen und freundlich wirken lässt. Von hier aus erschließen sich das Gäste-WC mit Fenster, die Küche sowie der Wohn- und Essbereich. Dieser bildet das Herz des Hauses: mit hochwertigem Parkettfußboden, viel Licht und direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Ein Raum für gemeinsames Essen, Gespräche, Spieleabende – und für das Gefühl, angekommen zu sein.

Beim Betreten des Hauses wird spürbar, dass diese Immobilie stets gepflegt und wertschätzend behandelt wurde. Die Ausstattung ist überwiegend baujahrestypisch und bildet eine solide Basis für individuelle Akzente.

Die Gasheizung (Niedertemparaturkessel witterungsgeführt von “Buderus’) bietet eine zentrale Warmwasseraufbereitung. Die weißen Kunststofffenster sind doppelt verglast und mit Rollläden, überwiegend auch elektrisch (ausgenommen im Bad + Dachgeschoss), ausgestattet.

Räume für Ihre Träume

Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige, helle Schlafräume – Orte der Erholung und des Rückzugs. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Tageslichtbad mit Dusch-/Badewanne.

Ein besonderes Highlight ist das wohnrumähnlich ausgebaute Studio im Dachgeschoss. Groß, sonnenhell und vielseitig – ein Raum, der sich Ihren Lebensentwürfen anpasst: Atelier, Arbeitszimmer oder persönlicher Rückzugsort. Zusätzlich steht ein großer Abstellraum (ca. 10 m²) zur Verfügung,

der weiteres Ausbaupotenzial bietet – etwa als Homeoffice, Ankleide oder zusätzliches Bad. Von hier aus ist auch der Spitzboden erreichbar, der ebenfalls viel Abstellfläche bereithält.

... und das ist noch nicht Alles

Das Haus ist vollständig unterkellert. Neben der Haustechnik befindet sich hier eine Hausbar mit eigener Zapfanlage – ein charmanter Ort für gesellige Abende.

Im Hauswirtschaftsraum wurde eine Dusche eingebaut.

Über eine Kelleraußentreppe gelangen Sie direkt in den Garten und zum großzügigen Pkw Außenstellplatz – praktisch und durchdacht.

Dieses gemütliche Einfamilienhaus ist mehr als nur eine Immobilie.

Es ist ein Ort mit Gemütlichkeit, Substanz und viel Potenzial, Ihr zukünftiges Zuhause zu werden – bereit, sich mit Ihnen weiterzuentwickeln.

Details auf einen Blick

• Baujahr 1982

• Reihenendhaus in massiver Bauweise mit Putzfassade

• Satteldach mit Abstellfläche im Spitzboden

• 2,5-geschossig

• ca. 297 m² Grundstücksfläche (Haus und Garage)

  ca. 101 m² Wohnfläche im EG und OG

  ca. 29 m² Nutzfläche im Dachgeschoss, davon wohnraumähnlich ausgebaut ca. 19 m²

• voll unterkellert

• Raumaufteilung:

Kellergeschoss: Waschkeller, Abstellraum/Werkraum, Hausbar

Erdgeschoss: Diele, Gäste-WC, Küche, Wohn/Essbereich, Terrasse

Obergeschoss: 2 Schlafräume, Tageslicht-Bad, Flur

Dachgeschoss: Studio (wohnraumähnlich), Abstellraum

• gasbefeuerte Heizungsanlage aus dem Jahre 2006, Niedrigtemparaturkessel von “Buderus” witterungsgeführt, neuwertige, digitale Heizungssteuerung aus dem Jahre 2022

  Warmwasserversorgung über die Heizung

  Heizkörper

• Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung in „Weiß“, teils abschließbar

• Dachflächenfenster mit Kunststoffummantelung in “Weiß’ mit Jalousie

• Rollläden, überwiegend elektrisch

• Natursteinboden in der Diele

• Holz- oder Stahlzargen mit Holztüren, teils mit Bleiglas-Verzierung

• Fliesenboden in “Beigebraun meliert” in Küche und Gäste-WC

• Gäste-WC mit Fenster, Wandfliesen “Beigebraun meliert”, Handwaschbecken und Stand-WC in “Beige”

• hochwertiger Parkettfußboden im Wohn/Essbereich

• Stahlharfentreppe mit Holzstufen vom KG bis in das Dachgeschoss, Handlauf in Holz

• Parkett, Laminat- und Teppichboden in Ober- und Dachgeschoss

• Tageslicht-Bad mit Oberlichtern, Handwaschbecken, Stand-WC und Dusch-/Badewanne in “Beige”, helle Wand- und Bodenfliesen

• Abstellraum in Dachgeschoss mit Ausbaupotential

• Terrasse mit Steinplattenbelag in”Grau” (ca. 19 m²), erneuert im Jahre ca. 2014, elektrische Markise, Außenbeleuchtung, Rasen- und Beetflächen, Wasserbecken, eingefriedet mit Schlupftüre zur Straße/Stellplatz, Süd/Westausrichtung

• Waschmaschinen- und Trockner-Anschluss im Waschkeller

• zusätzliche Dusche im Waschkeller

• Hausbar mit Zapfanlage im hell gefliesten Partykeller

• Einzelgarage mit davor liegender Pkw-Stellfläche und großer Pkw-Stellplatz (ca. 4,70 x 4,50 m) direkt am Haus

• Kaufpreis € 389.900,-- inklusive Garage und Pkw-Stellplätzen

• Käuferprovision 3,57 % vom Kaufpreis inklusive 19 % MwSt.

  
  

Wohlfühlen in gefragter Wohnlage von Solingen

Was das Herz begehrt im Ortsteil Wald...

In ruhiger, grüner Lage von Solingen-Wald erwartet Sie dieses Reihenendhaus in einer gewachsenen Nachbarschaft mit besonderem Charme. Umgeben von Fachwerkhäusern und viel Natur, nur wenige Schritte vom Ittertal entfernt, verbindet dieser Standort entspanntes Wohnen mit einer guten Anbindung und einer familienfreundlichen Infrastruktur.

Das Ittertal mit seinen Spazier- und Radwegen, einem Freibad und einer Schlittschuhbahn, ist fußläufig erreichbar und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür.

Das Walder Zentrum liegt nur wenige Minuten entfernt. Hier finden sich Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Cafés, Restaurants sowie Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Der historische Marktplatz mit Kirche und kleinen Geschäften verleiht dem Stadtteil einen besonderen, fast dörflichen Charakter. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind gut erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Buslinien verbinden Wald regelmäßig mit anderen Stadtteilen sowie dem Solinger Hauptbahnhof (Ohligs). Die Autobahn A46 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Haan, Hilden, Düsseldorf und Wuppertal.

Insgesamt bietet diese Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit – ideal für Paare oder kleine Familien, die ein entspanntes Wohnumfeld mit urbaner Nähe suchen.

... mehr zum Standort Solingen

Fachwerkidylle Hand-in-Hand mit perfekter Infrastruktur

Solingen liegt im Herzen des Bergischen Landes und verbindet auf besondere Weise naturnahes Wohnen mit der Nähe zu den großen Metropolregionen Nordrhein-Westfalens. Als traditionsreiche Klingenstadt bietet Solingen eine ausgewogene Mischung aus urbaner Infrastruktur, gewachsenen Wohnquartieren und weitläufigen Grün- und Waldflächen.

Gute Anbindung ....

Die Stadt ist hervorragend in das regionale Verkehrsnetz eingebunden. Über die Autobahnen A3 und A46 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Düsseldorf, Köln, Wuppertal und ins Ruhrgebiet.

Der ICE- und Regionalbahnhof Solingen-Ohligs sorgt für eine sehr gute Anbindung an den nationalen Bahnverkehr und macht Solingen auch für Berufspendler attraktiv.

So lässt sich das ruhige Wohnen im Grünen ideal mit einem urbanen Arbeitsumfeld verbinden – ein klarer Vorteil für Berufspendler.

Kurze Wege

Gleichzeitig überzeugt Solingen durch eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Wochenmärkte, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote sind in den Stadtteilen gut erreichbar. Das gewachsene Umfeld sorgt für kurze Wege und ein entspanntes, alltagstaugliches Leben.

Das Klinikum Solingen ist für eine gute medizinische Versorgung bekannt.

Familien-Wohnstadt

Besonders familienfreundlich zeigt sich Solingen im Bereich Bildung und Betreuung. Zahlreiche Kindergärten, Kindertagesstätten und Tagespflegeangebote ermöglichen eine wohnortnahe und verlässliche Betreuung. Das schulische Angebot ist vielfältig: Neben mehreren Grundschulen stehen weiterführende Schulen unterschiedlicher Ausrichtungen zur Verfügung, darunter Gesamt-, Real- und Gymnasialschulen. Ergänzt wird dies durch Förder- und Berufsschulen sowie ein breites Angebot an Sportvereinen, Musikschulen und Freizeitmöglichkeiten. Kinder finden hier Raum zum Lernen, Entdecken und Wachsen in einem sicheren, unterstützenden Umfeld.

Naturverbunden

Ein herausragendes Merkmal Solingens ist der hohe Grünanteil. Wälder, Parks sowie die beliebten Naherholungsgebiete entlang von Wupper und Itter prägen das Stadtbild und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und gemeinsamen Familienausflügen ein.

Natur ist hier kein Ausflugsziel, sondern Teil des Alltags.

Sie schafft Ausgleich, Erdung und Raum zum Durchatmen – für Erwachsene ebenso wie für Kinder.

Solingen zeichnet sich zudem durch eine angenehme, bodenständige Atmosphäre aus. Nachbarschaft wird hier noch gelebt, Gemeinschaft geschätzt. Für viele Menschen ist dies ein Ort, an dem man ankommt, Wurzeln schlägt und langfristige Perspektiven entwickelt.

Die Gallerie

Gewinnen Sie einen ersten Eindruck!

Die Raumaufteilung

Gepflegtes Raumwunder für Ihre ganze Familie

Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen?

Wir sind im Service für Sie

Ob Verkauf oder Vermietung, wir bieten eine Betreuung, die auf IhreBedürfnisse abgestimmt ist.

Mit über 20 Jahren Erfahrung, einem breiten Netzwerk und positiver Energie sorgen wir dafür,

dass Ihre Immobilie die Aufmerksamkeit erhält, die sie verdient.

Unser klares Ziel: einen erfolgreichen Abschluss, der Ihre Erwartungen übertrifft und alle Parteien glücklich macht.

Unsere Mission ist es, Menschen und Immobilien zusammenzubringen, die perfekt zueinander passen – durch formelle Kriterien wie Lage oder Wohnfläche und durch das gewisse Etwas das ein Haus zu einem Zuhause macht.

Wir kombinieren fundiertes Marktwissen mit Feng Shui-Prinzipienund kennen die aktuellen Markttrends und Preisentwicklungen. Unsere präzise Bewertung legt den optimalen Kaufpreis fest, während unsere maßgeschneiderte Marketingstrategie gezielt jene Käufer anspricht, die den besonderen Charme und Wert Ihrer Immobilie erkennen. Dies gewährleistet einen erfolgreichen und reibungslosen Verkaufsprozess zum besten Preis.

Ihre Gründe für den Verkauf einer Immobilie sind oft sehr persönlich z.B. eine Erbschaft, eine Trennung oder ein Verkauf aus Altersgründen. Oder aber haben Sie wenig Zeit, sind voll eingebunden in Ihren eigenen Beruf oder managen Sie eine Familie?

Unabhängig davon, aus welchem Anlass Sie zu uns finden - das Raumgold-Team begleitet Sie diskret und emphatisch Schritt für Schritt durch den Verkaufsprozess. Wir freuen uns auf Sie!

Aus Datenschutzgründen weisen wir Sie darauf hin, dass die weitergegebenen Informationen, Kontakt- und Adressdaten nur zum Zwecke des Erwerbs (aus Eigeninteresse) zu verwenden sind. Eine unbefugte Verwendung außerhalb dieses vorgesehenen Zweckes und/oder die Weitergabe an Dritte, wird nach Erlangung der Kenntnis darüber, zur Anzeige gebracht und löst Schadenersatz- sowie Provisionsansprüche aus. Es gelten die gesetzlichen Verjährungsfristen. Die im Exposé ausgewiesenen Provision wird vom Käufer geleistet. Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf, Preisänderungen und Irrtümer sind vorbehalten.

Verkauf: ZEIBIG Immobilien & Feng Shui GmbH

Ludwig-Wolker-Straße 29 I 40764 LangenfeldTel.: 02173 / 90 61 70

kontakt@zeibig-raumgold.de

www.zeibig-raumgold.de