MAISONETTE ZUM VERLIEBEN
- Katrin Zeibig
- 15. Apr.
- 5 Min. Lesezeit
Aktualisiert: 15. Apr.
Wohlfühlen in gefragter Wohngegend in Langenfeld-Berghausen
Charmante Eigentumswohnung über 2 Wohnebenen
Ein gemütliches Nest zum Wohlfühlen
Diese wunderschöne, helle Maisonette-Eigentumswohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche
(tatsächliche Nutzfläche ca. 82m²) erstreckt sich über zwei Etagen – Obergeschoss und Spitzboden – eines gepflegten Mehrfamilienhauses in beliebter Wohnlage von Langenfeld-Berghausen.
Hier erwarten Sie nicht nur behagliche Räume, sondern auch eine private Wohnatmosphäre in einem Haus mit nur sechs Einheiten.
Solide Bauweise & gepflegtes Ambiente
Das im Jahr 1992 in massiver Bauweise errichtete Gebäude mit ansprechender Klinkerfassade ist voll unterkellert und wurde kontinuierlich instand gehalten.
Ein echtes Highlight: Die moderne, 2024 installierte Heizungsanlage mit effizienter Wärmepumpe, unterstützt durch eine Gas-Brennwerttherme, sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort.
Licht & Liebe zum Detail
Die Wohnung überzeugt durch ihren charmanten Schnitt und das wohnliche Flair gemütlicher Dachschrägen kombiniert mit zahlreichen Fensterelementen.
Auf der ersten Wohnebene im Obergeschoss empfängt Sie eine einladende Diele mit Platz für Ihre Gaderobe. Der helle Wohn-/Essbereich mit Zugang zum sonnigen Balkon lädt zum Verweilen ein.
Drei bodentiefe Fenstertüren sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Raumatmosphäre.
Die angrenzende Küche, ein Abstellraum, ein modernes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie ein Schlafzimmer vervollständigen diese Etage.
Behaglicher Rückzugsort im Dachgeschoss
Eine Stahlharfentreppe mit Holzstufen führen ins Dachgeschoss. Hier befindet sich ein weiterer Schlafraum, der ursprünglich als offenes Studio mit Galerie konzipiert war. Die aktuellen Eigentümer haben diesen geschlossen und als Kinderzimmer genutzt. Ein modernes Dachflächenfenster mit
weißer Kunststoffummantelung (erneuert 2022), Solarbetriebenem Rollladen und abschließbaren Griffen sorgt für Licht und Komfort. Der Laminatboden unterstreicht das wohnliche Ambiente.
Praktisch & durchdacht
Die in “Weiß” gehaltenen Kunststofffenster sind isolierverglast. In allen Wohn- und Schlafräumen sind TV- und Telefonanschlüsse vorhanden. Im Obergeschoss ist durchgehend ein heller Fliesenboden verlegt. Perfekt im Zusammenspiel mit der behaglichen Fußbodenheizung. Im Dachgeschoss erfolgt die Beheizung über einen Flächenheizkörper.
... und das ist noch nicht Alles
Ein separater Kellerraum sowie Gemeinschaftsbereiche wie ein Wasch- und Fahrradkeller bieten zusätzlichen Stauraum.
Der zur Wohnung gehörende Pkw-Außenstellplatz direkt vor dem Haus ist im Kaufpreis bereits inklusive.
Diese Maisonette-Wohnung ist ein echtes Zuhause zum Wohlfühlen – ideal für Singles, Paare
oder kleine Familien, die Wert auf Komfort, Stil und eine ruhige Lage mit guter Anbindung legen.
Details auf einen Blick
Baujahr 1992
6-Familienhaus in Langenfeld-Berghausen in Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr
massive Bauweise und ansprechende Klinkerfassade
moderne Heizungsanlage mit Wärmepumpe und zusätzlicher Gas-Brennwerttechnik,
eingebaut im Jahre 2024
Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer
behagliche Fußbodenheizung im Obergeschoss, raumweise regelbar über Raumthermostate
Flachheizkörper im Dachgeschoss
Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung in „Weiß“ mit Rollläden
Dachflächenfenster von Velux mit Kunststoffummantelung und elektrisch über Solar betriebenen Rollläden und abschließbaren Griffen
Maisonette-Eigentumswohnung über 2 Wohnetagen
Obergeschoss: Diele, Küche, Bad, Abstellraum, Wohn/Essbereich, Schlafen
Dachgeschoss: Schlafen
ca. 70 m² Wohnfläche, ca. 82 m² Wohn-/Nutzfläche
Stahlzargen mit Türen
Bodenfliesen in “Weiß” im Obergeschoss
Laminatboden im Dachgeschoss
Telefon- und Fernsehanschlüsse in allen Wohn/Schlafräumen
Bad mit Fenster, Handwaschbecken, Dusche und Badewanne in “Hellgrau”, helle Wand- und Bodenfliesen
Balkon ind Süd/Westlage
Stahlharfentreppe mit Holzstufen vom Obergeschoss bis in das Dachgeschoss
Waschmaschinen- und Trockner-Anschluss im gemeinschaftlichen Waschkeller
privater Kellerraum
Kaufpreis € 264.900,-- inklusive Pkw-Außenstellplatz
Käuferprovision 3,57 % vom Kaufpreis inklusive 19 % MwSt.
Wohlfühlen in gefragter Wohnlage von Langenfeld
Was das Herz begehrt in Berghausen ...
Die angebotene Immobilie befindet sich im beliebten Langenfelder Stadtteil Berghausen,
der durch seinen dörflichen Charme und ein gepflegtes, ansprechendes Umfeld überzeugt.
Das Mehrfamilienhaus liegt in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße - ideal für alle, die Ruhe
und Sicherheit in angenehmer, gewachsener Nachbarschaft schätzen. Grün- und Freiflächen in unmittelbarer Umgebung bieten ideale Möglichkeiten zur Naherholung - perfekt für Familien,
Spaziergänger und Naturliebhaber.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Autobahnen A59 sowie die weiterführenden A46, A3 und A542 sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine S-Bahn-Haltestelle in der Nähe ermöglicht eine schnelle und direkte Verbindung nach Leverkusen, Düsseldorf, Köln oder Essen – ideal für Pendler und Stadtentdecker.
Die Dinge des täglichen Bedarfs finden Sie direkt vor Ort: Ein großer Rewe-Markt mit Bäckerei,
ein dm-Drogeriemarkt, eine Apotheke sowie ein Gartencenter sind bequem zu Fuß erreichbar.
Für ausgiebige Shoppingtouren liegt die Langenfelder Innenstadt nur wenige Minuten mit dem Fahrrad oder Auto entfernt.
Auch für Familien mit Kindern ist die Lage ideal: Kindergarten und Grundschule befinden sich nur rund 200 Meter entfernt. Das Langenfelder Gymnasium ist in ca. 5 Fahrradminuten schnell erreicht.
Berghausen steht für Lebensqualität und beste Infrastruktur – ein Stadtteil, in dem man sich rundum wohlfühlen kann. Überzeugen Sie sich selbst – oder fragen Sie die Menschen, die hier seit Jahren gern leben!
... mehr zum Standort Langenfeld
Wohnen zwischen City und Grün
Kurze Wege
Mit etwa 59.000 Einwohnern, liegt Langenfeld ideal zwischenden Metropolen Köln und Düsseldorf, die beide in kurzer Fahrzeiterreichbar sind. Das Stadtgebiet ist optimal an das Verkehrsnetzangebunden: Vier Autobahnen (A3, A46, A59 und A542) bieten insgesamt sechs Anschlussstellen, die Bundesstraßen B8 und B229 sind ebenfalls gut erreichbar. Für Verbindungen zu den Nachbarstädten sorgen direkte Bus- und S-Bahn-Linien. In Langenfeld gibt es zwei S-Bahn Stationen. Diese verkehrsgünstige Lage ist einer der großen Pluspunkte der Stadt und hat maßgeblich zu ihrem florierenden Wachstum beigetragen. Gleichzeitig gewährleistet sie eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Flughäfen.
Wirtschaftlich stark
Langenfeld ist wirtschaftlich solide aufgestellt: Mehr als 1.800 Unternehmen schätzen die wirtschaftliche Stärke der Stadt und tragen zu ihrer positiven Entwicklung bei.
Ein perfekter Ort zum Leben und für Ihre Investition.
Angebotsvielfalt
Das Stadtzentrum von Langenfeld ist besonders einkaufsfreundlich und lockt mit abwechslungsreicher Gastronomie, zahlreichen Geschäften, sowie ausreichend Parkmöglichkeiten und grünen Oasen.
Diese Angebotsvielfalt zieht auch viele Besucher aus den umliegenden Städten an. Zweimal in der Woche findet ein bunter Wochenmarkt statt.
Die Gallerie
Gewinnen Sie einen ersten Eindruck!
Die Raumaufteilung
Haus-im-Haus-Konzept zum Wohlfühlen
Vieles mehr erfahren Sie in unserem Exposé:
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Wir sind im Service für Sie
Ob Verkauf oder Vermietung, wir bieten eine Betreuung, die auf IhreBedürfnisse abgestimmt ist.
Mit über 20 Jahren Erfahrung, einem breiten Netzwerk und positiver Energie sorgen wir dafür,
dass Ihre Immobilie die Aufmerksamkeit erhält, die sie verdient.
Unser klares Ziel: einen erfolgreichen Abschluss, der Ihre Erwartungen übertrifft und alle Parteien glücklich macht.
Unsere Mission ist es, Menschen und Immobilien zusammenzubringen, die perfekt zueinander passen – durch formelle Kriterien wie Lage oder Wohnfläche und durch das gewisse Etwas das ein Haus zu einem Zuhause macht.
Wir kombinieren fundiertes Marktwissen mit Feng Shui-Prinzipienund kennen die aktuellen Markttrends und Preisentwicklungen. Unsere präzise Bewertung legt den optimalen Kaufpreis fest, während unsere maßgeschneiderte Marketingstrategie gezielt jene Käufer anspricht, die den besonderen Charme und Wert Ihrer Immobilie erkennen. Dies gewährleistet einen erfolgreichen und reibungslosen Verkaufsprozess zum besten Preis.
Ihre Gründe für den Verkauf einer Immobilie sind oft sehr persönlich z.B. eine Erbschaft, eine Trennung oder ein Verkauf aus Altersgründen. Oder aber haben Sie wenig Zeit, sind voll eingebunden in Ihren eigenen Beruf oder managen Sie eine Familie?
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Verkauf: ZEIBIG Immobilien & Feng Shui GmbH
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