Maisonette-Eigentumswohnung mit herrlichem Weitblick
- Katrin Zeibig
- vor 2 Tagen
- 5 Min. Lesezeit
Idyllische Lage am Ende einer Sackgasse
Charmante Eigentumswohnung im Split Level Design
Ihr neues Zuhause in Leichlingen-Witzhelden.
Diese charmante 3,5-Raum-Eigentumswohnung liegt nahe des Ortskerns von Leichlingen-Witzhelden – in einem gepflegten 9-Familienhaus an einer ruhigen Sackgasse. Hier genießen Sie die Vorteile einer kleinen, überschaubaren Wohneinheit in idyllischer Lage – kombiniert mit einer guten Anbindung und einer soliden Infrastruktur.
Gepflegte Wohnanlage
Die ansprechende Klinkerfassade in “Rot” verleiht dem Haus eine einladende Ausstrahlung. Betonakzente, die die Fassade architektonisch auflockern, wurden erst im Jahre ca. 2023 überarbeitet und mit einer aufwändigen anthrazitfarbenen Beschichtung dauerhaft konserviert. Das Haus verfügt über ein klassisches Satteldach mit Dachgauben.
Schöner Wohnen mit herrlichem Weitblick
Mit rund 74 m² Wohnfläche bietet die Maisonettewohnung ein durchdachtes und ausgefallenes Raumkonzept über mehrere Ebenen - die Aufteilung verleiht der Wohnung ihren besonderen Charme.
Im Dachgeschoss befinden sich der gemütliche Wohn- und Essbereich, die Küche, das Bad, sowie das Schlafzimmer. Zwei weitere Räume (1 gefangener Raum) im Spitzboden bieten zusätzlichen, ungestörten Platz – ideal für Ihr Homeoffice oder kreative Hobbys.
Highlight der Wohnung ist der große Balkon mit Holzbelag und Markise, der im Jahre 2024 saniert, mit einem neuen Aufbau versehen, sowie gedämmt und abgedichtet wurde. Hier lässt sich in sonniger Westlage der Feierabend genießen – mit einem herrlichen Weitblick bis nach Leverkusen und Köln.
Gepflegt und gemütlich
Die Immobilie wurde in den letzten Jahren kontinuierlich gepflegt und modernisiert. Sämtliche Fenster wurden nach und nach erneuert, zuletzt 2024 die großzügige Fenster-Schiebetür im Wohnbereich.
Das neue Kunststoff-Fensterelement mit Dreifachverglasung sorgt nicht nur für Energieeffizienz, sondern öffnet sich weit zum Balkon – perfekt, um den Wohnraum an warmen Tagen ins Freie zu erweitern.
Die Echtholzböden im Wohnbereich sowie in der Diele wurden im Jahre 2022 aufgearbeitet. Der Boden im Schlafzimmer wurde im Jahre 2015 sogar komplett erneuert. Im Jahre 2019 wurde das gemütliche Bad modernisiert. Es verfügt über eine Badewanne, die dank Glasabtrennung und integrierter Tür auch bequem als Dusche genutzt werden kann. Waschmaschine und Trockner finden ebenfalls Platz im Bad. Alternativ steht im Untergeschoss zusätzlich ein heller, gemeinschaftlicher Waschkeller mit separatem Anschluss für jede Wohnung zur Verfügung.
... und das ist noch nicht Alles
Zur Wohnung gehört außerdem ein großzügiger Kellerraum mit Licht und Steckdose.
In der Wohnung selbst bieten 2 Abstellräume viel Stauraum.
Eine Garage mit elektrischem Torantrieb ist bereits im Kaufpreis enthalten. Besonders praktisch: Sie gelangen von der Garage direkt ins Haus und damit trockenen Fußes in Ihre Wohnung. Vor der Garage steht zusätzlich eine weitere Pkw-Stellfläche zur Verfügung.
Das gepflegte Wohnhaus bietet zudem einen ca. 1.000 m² großen Gemeinschaftsgarten – ein grüner Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien.
Jetzt entdecken und verlieben!
Die Wohnung ist derzeit gut vermietet und eignet sich hervorragend als Kapitalanlage.
Für weitere Informationen stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns gerne zu Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins. Wir freuen uns auf Sie!
Weitere Details entnehmen Sie gerne den “Details auf einen Blick”, den beiliegenden Fotos
und den Grundrisszeichnungen oder vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin
„live und in Farbe“.
Details auf einen Blick
Baujahr 1984
9-Familienhaus in Leichlingen-Witzhelden an einer Sackgasse ohne Durchgangsverkeh
Satteldach mit Dachgauben
massive Bauweise mit ansprechender Klinkerfassade
Gas-Zentralheizung, Heizkörper
Warmwasserversorgung über die Heizung (Bad) und Untertischgerät (Küche)
Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung erneuert im Jahre ca. 2016/2017, teils Fliegengitter
Fenster-Schiebetüre zum Balkon, innen in “Kunststoff Weiß”, außen in “Braun” mit
3-fach-Verglasung, erneuert im Jahre ca. 2024
Dachflächenfenster von Velux mit Kunststoffummantelung in “Weiß’, erneuert im Jahre ca. 2020
Maisonette-Eigentumswohnung:
Dachgeschoss: Diele, Küche, Bad, Abstellraum, Wohn-/Essbereich, Schlafen, Balkon
Spitzboden: Home-Office/Hobby/Gast
ca. 74 m² Wohnfläche
Holzzargen mit Holztüren, Glastüre von der Diele in den Wohnbereich
abgehangene Decke mit Einbraustrahlern in der Diele
Holztreppen zum Schlaf- und Studiobereich
Bodenfliesen in “Beige” in der Küche
Parkettboden in Diele, Wohn-/Essbereich (aufgearbeit im Jahre ca. 2022) und Schlafzimmer (neu verlegt im Jahre ca. 2015)
Laminatboden im Spitzboden
Telefon- und Fernsehanschlüsse in Wohnzimmer und Spitzboden
Bad mit Handwaschbecken, Hänge-WC, Badewanne mit Duschabtrennung in Glas und Schlupftüre, Sanitärelemente in “Weiß”, Wandfliesen in “Grau”, Bodenfliesen in “Schwarz/Weiß”, Verlegetechnik “Octagon and Dot”, Waschmaschinenanschluß, Bad erneuert im Jahre 2019
Balkon in Westlage mit Markise und Holzbohlenbelag, saniert im Jahre ca. 2024
Waschmaschinen- und Trockner-Anschluss im Bad, sowie im gemeinschaftlichen Waschkeller
privater Kellerraum mit Fenster und Strom
Garage (vom Haus begehbar) mit elektrisch betriebenem Garagentor und davor liegender Pkw-Stellfläche
Gemeinschaftsgarten
derzeit vermietet:
Nettomiete Wohnung monatlich: 750 €
Nettomiete Garage monatlich: 80 €
Kaufpreis € 239.900,-- inklusive Garage
Käuferprovision 3,57 % vom Kaufpreis inklusive 19 % MwSt.
Wohlfühlen in Leichlingen-Witzhelden
.. ein Ortsteil mit besonderem Charme
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Leichlinger Ortsteil Witzhelden, einer charmanten, dörflich geprägten Gemeinde mit lebendigem Miteinander und gewachsenem Ortskern.
Das Mehrfamilienhaus, in dem die Wohnung sich befindet, liegt ruhig und ohne Durchgangsverkehr in einer gepflegten Anliegerstraße mit Sackgasse. Direkt angrenzend befinden sich Felder und viel Natur.
Der Ortskern ist nur rund 200 Meter entfernt und bietet alles, was man im Alltag braucht: einen gut sortierten Supermarkt, mehrere Bäckereien, Banken, Apotheken, Ärzte sowie einen Kindergarten und eine Grundschule. 4 Boutiquen lassen das Shoppingherz höher schlagen.
Auch kulinarisch ist für Abwechslung gesorgt – ob italienisches Flair in “I Trulli’, gemütliche Atmosphäre im “Rusticus” oder Kaffee und Kuchen am Wochenende – hier lässt es sich genießen.
Für den Weg zur Arbeit oder den Wochenendausflug sind Sie gut angebunden: Die Stadtmitte von Leichlingen ist nur rund 8 Kilometer entfernt, und über die nahegelegenen Autobahnen A1 und A3 erreicht man Köln oder Düsseldorf in etwa 30–40 Minuten.
Naturverbundene und Aktive kommen hier besonders auf ihre Kosten: Spaziergänge durch Wiesen und Wälder, Radtouren durchs Bergische oder Paddeln auf der Wupper – die Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig. Witzhelden ist zudem bekannt für sein reges Vereinsleben und traditionsreiche Veranstaltungen wie das Erntedankfest oder den “Sternenzauber”, die jedes Jahr zahlreiche Besucher anziehen. Hier wohnen Sie in einem Umfeld, das Ruhe, Gemeinschaft und Lebensqualität vereint – ideal für Menschen, die Natur wie Stadt gleichermaßen schätzen.
Die Gallerie
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Die Raumaufteilung
Viel Platz für Ihre Familie
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Mit über 20 Jahren Erfahrung, einem breiten Netzwerk und positiver Energie sorgen wir dafür,
dass Ihre Immobilie die Aufmerksamkeit erhält, die sie verdient.
Unser klares Ziel: einen erfolgreichen Abschluss, der Ihre Erwartungen übertrifft und alle Parteien glücklich macht.
Unsere Mission ist es, Menschen und Immobilien zusammenzubringen, die perfekt zueinander passen – durch formelle Kriterien wie Lage oder Wohnfläche und durch das gewisse Etwas das ein Haus zu einem Zuhause macht.
Wir kombinieren fundiertes Marktwissen mit Feng Shui-Prinzipienund kennen die aktuellen Markttrends und Preisentwicklungen. Unsere präzise Bewertung legt den optimalen Kaufpreis fest, während unsere maßgeschneiderte Marketingstrategie gezielt jene Käufer anspricht, die den besonderen Charme und Wert Ihrer Immobilie erkennen. Dies gewährleistet einen erfolgreichen und reibungslosen Verkaufsprozess zum besten Preis.
Ihre Gründe für den Verkauf einer Immobilie sind oft sehr persönlich z.B. eine Erbschaft, eine Trennung oder ein Verkauf aus Altersgründen. Oder aber haben Sie wenig Zeit, sind voll eingebunden in Ihren eigenen Beruf oder managen Sie eine Familie?
Unabhängig davon, aus welchem Anlass Sie zu uns finden - das Raumgold-Team begleitet Sie diskret und emphatisch Schritt für Schritt durch den Verkaufsprozess. Wir freuen uns auf Sie!
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Verkauf: ZEIBIG Immobilien & Feng Shui GmbH
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