CITY WOHNEN IM SCHICKEN NEUBAU
- Katrin Zeibig
- 8. Jan.
- 5 Min. Lesezeit
Ideale Infrastruktur mitten im Leben
3-Raumwohnung - perfekt für jedes Lebensalter.
Bequem und zentral im Herzen von Langenfeld.
Diese moderne Eigentumswohnung überzeugt durch ihre zentrale Lage, die energieeffiziente Bauweise und den komfortablen Personenaufzug. Sie eignet sich wunderbar als behagliches Zuhause für Menschen jeden Lebensalters – ein Ort, an dem Sie sich von Anfang an willkommen fühlen.
Damit ist sie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine attraktive Wahl.
Das Mehrfamilienhaus, in dessen 1. Obergeschoss sich die Wohnung befindet, wurde 2020 in ansprechender, klarer Architektur und massiver Bauweise errichtet und umfasst insgesamt 20 Wohneinheiten. Alle Materialien sind in Form und Farbgebung harmonisch aufeinander abgestimmt – ein stimmiges Gesamtbild, das auch energetisch überzeugt. Die Wohnanlage bietet sämtliche Vorzüge eines Neubaus – jedoch zu einem moderateren Kaufpreis.
Energieeffizient und zukunftsorientiert
Zur modernen Architektur gesellt sich eine durchdachte, energieeffiziente Haustechnik.
Die Beheizung erfolgt über eine Luft/Wasser-Wärmepumpe, ergänzt durch einen energiesparenden Gas-Brennwertkessel. Die Warmwasserversorgung wird in jeder Wohnung separat über eine Wohnungsstation geregelt – mit konstruktivem Legionellenschutz und gleichzeitig niedrigen Betriebskosten.
Gemütliches Nest mit großer Loggia
Die ca. 77 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei helle Wohnräume, eine offene Küche, Diele, Abstellraum sowie zwei Schlafzimmer. Die großzügige Loggia in Süd-Ost-Ausrichtung ist von allen
Wohnräumen zugänglich und stufenlos begehbar – ein Ort für sonnige Morgenstunden, entspannte Abende und das gute Gefühl, jeden Tag barrierefrei genießen zu können.
Alle Räume verfügen über eine angenehme Fußbodenheizung, die mit dem einheitlich verlegten Vinylboden in modernem Anthrazit ein harmonisches Wärmegefühl erzeugt. Die Temperatur lässt sich in jedem Raum über Unterputz-Raumthermostate individuell regulieren.
Die großformatigen, weißen Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung bringen viel Licht in die Wohnung und sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Die bodentiefe Ausführung sorgt für Licht und Luft. Im Bad erwartet Sie eine bodengleiche Walk-In-Dusche mit Glasabtrennung – modern, komfortabel und zeitlos.
... und das ist noch nicht Alles
Für zusätzliche Sicherheit sorgen die Video-Gegensprechanlage. Ein Pkw-Außenstellplatz mit Wallbox ist bereits im Kaufpreis enthalten und liegt praktisch direkt am Hauseingang.
Auch für Ihr Fahrrad oder E-Bike ist gesorgt: es findet Platz im gemeinschaftlichen Fahrradraum, inklusive eigener Steckdose. Ein separater Kellerraum mit Licht und Stromanschluss bietet –
zusätzlich zum praktischen Abstellraum in der Wohnung – wertvollen Stauraum.
Jetzt entdecken und verlieben!
Für weitere Informationen stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns gerne zu Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins. Wir freuen uns auf Sie!
Weitere Details entnehmen Sie gerne den “Details auf einen Blick”, den beiliegenden Fotos
und den Grundrisszeichnungen oder vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin
„live und in Farbe“.
Details auf einen Blick
energieeffizientes Mehrfamilienhaus im Herzen Langenfelds
Baujahr 2020
3,5-geschossige, massive Bauweise
voll unterkellert
Satteldach mit Dachgauben
Personenaufzug
ansprechende Putzfassade mit Wärmedämmverbundsystem
Video-Gegensprechanlage
Beheizung mittels energieeffizienter Luft/Wasser-Wärmepumpe, unterstützt durch einen energiesparenden Gas-Brennwertkessel mit Pufferspeicher
Warmwasserversorgung mittels eigener Wohnungsstation (Wäremübergabestation mit integriertem Heizkreis und Trinkwasserbereitung im hygienischen Durchflussprinzip mittels Plattenwärmeüberträger mit konstruktivem Legionellenschutz)
behagliche Fußbodenheizung, raumweise regelbar über Raumthermostate
moderne Kunststoff-Fenster mit Dreifachverglasung innen in „Weiß“, außen in “Anthrazit”, bodenständig
Fliegengitter
elektrische Rollläden
Schließanlage
3-Raumwohnung mit ca. 77 m² Wohnfläche
Holzzargen mit Holztüren in “Weiß”
Vinyl-Bodenbelag von “Nadura” in “Anthrazit” in Diele, Wohn/Essbereich, offener Küche und beiden Schlafräumen
Einbauküche mit Holzfronten in “Mint”, Glasrückwand, Holz-Arbeitsplatte in “Anthrazit”, Elektrogeräte von “Siemens”, Dunstabzugshaube von “Berbel”
Steckdosen und Schalterabdeckungen von Gira in “Weiß”
Kabelanschluss (Fernsehen, Telefon, Internet) in allen Wohn/Schlafräumen
Bad mit Einzelraumlüfter, Handwaschbecken mit Unterschrank und Hänge-WC in “Weiß”, Walk-In-Dusche mit Glasabtrennung, Spiegelschrank, Boden von “Vigour” in “Hellgrau”, Wandelemente “Resopal” in “Anthrazit”
überdachte Loggia in Süd/Ostausrichtung mit Terrassenplattenbelag in “Grau”, Außenbeleuchtung, Steckdose
privater Kellerraum mit Licht und Steckdose (ca. 7,36 m²)
Waschmaschinen- und Trockner-Anschluss im Waschkeller
gemeinschaftlicher Fahrradkeller mit sicherem Stellplatz und Steckdose für Ihr E-Bike
Pkw-Außenstellplatz mit Wallbox
Kaufpreis € 319.900,-- inklusive Pkw-Stellplatz
Käuferprovision 3,57 % vom Kaufpreis inklusive 19 % MwSt.
Wohlfühlen in Langenfeld Mitte
.. was das Herz begehrt
Die Solinger Straße zählt zu den zentralen Achsen von Langenfeld - sie verbindet wichtige Teile der Stadt und führt direkt ins Zentrum. Gerade diese zentrale Lage macht die Adresse attraktiv für Menschen, die kurze Wege schätzen und gern mitten im Leben sind.
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und tägliche Versorgung sind oft nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Auch die Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung sind vielfältig.
Rund um die Stadtmitte befinden sich die Stadthalle, das Kino, ein Freizeitpark und vielerlei weitere Angebote.
Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend - eine Bushaltestelle liegt fast direkt vor der Haustüre. Mit dem Bus gelangen Sie zu den beiden Langenfelder S-Bahnhöfen mit Verbindungen nach Düsseldorf und Köln. Der Bus 785 fährt sogar über Hilden direkt bis nach Düsseldorf. Für viele bedeutet das: Mobilität ohne Auto - oder zumindest maximale Flexibilität je nach Lebensphase. Auch Autobahnauffahrten auf die A3, A46, A 59 und die A 542 sind allesamt in ca. 10 Fahrminuten erreichbar.
Obwohl Langenfeld sehr gut angebunden und urban aufgestellt ist, behält die Stadt ihren ruhigen, menschlichen Maßstab. Das macht sie ideal für Menschen, die städtische Nähe und gleichzeitig Übersichtlichkeit und Geborgenheit schätzen. Ein idyllisches Naherholungsgebiet rund um die “Dückeburg” und das “Further Moor” sind trotz zentraler Lage nur ca. 1000 m von der Wohnung entfernt. Wer hier lebt, findet Naturnähe und gleichzeitig das Angebot einer lebendigen Mitte.
Die Gallerie
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Die Raumaufteilung
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Wir sind im Service für Sie
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Mit über 20 Jahren Erfahrung, einem breiten Netzwerk und positiver Energie sorgen wir dafür,
dass Ihre Immobilie die Aufmerksamkeit erhält, die sie verdient.
Unser klares Ziel: einen erfolgreichen Abschluss, der Ihre Erwartungen übertrifft und alle Parteien glücklich macht.
Unsere Mission ist es, Menschen und Immobilien zusammenzubringen, die perfekt zueinander passen – durch formelle Kriterien wie Lage oder Wohnfläche und durch das gewisse Etwas das ein Haus zu einem Zuhause macht.
Wir kombinieren fundiertes Marktwissen mit Feng Shui-Prinzipienund kennen die aktuellen Markttrends und Preisentwicklungen. Unsere präzise Bewertung legt den optimalen Kaufpreis fest, während unsere maßgeschneiderte Marketingstrategie gezielt jene Käufer anspricht, die den besonderen Charme und Wert Ihrer Immobilie erkennen. Dies gewährleistet einen erfolgreichen und reibungslosen Verkaufsprozess zum besten Preis.
Ihre Gründe für den Verkauf einer Immobilie sind oft sehr persönlich z.B. eine Erbschaft, eine Trennung oder ein Verkauf aus Altersgründen. Oder aber haben Sie wenig Zeit, sind voll eingebunden in Ihren eigenen Beruf oder managen Sie eine Familie?
Unabhängig davon, aus welchem Anlass Sie zu uns finden - das Raumgold-Team begleitet Sie diskret und emphatisch Schritt für Schritt durch den Verkaufsprozess. Wir freuen uns auf Sie!
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Verkauf: ZEIBIG Immobilien & Feng Shui GmbH
Ludwig-Wolker-Straße 29 I 40764 LangenfeldTel.: 02173 / 90 61 70
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