IHR PLATZ ZUM GLÜCKLICHSEIN

Katrin Zeibig
14. Apr.
6 Min. Lesezeit

Aktualisiert: 15. Apr.

Rarität: Schöner Wohnen in einer Hofanlage in Langenfeld.

Charmante Eigentumswohnung im Reihenhaus-Stil

in idyllischer Hofschaft in Langenfeld-Reusrath

Diese einzigartige Eigentumswohnung im Stil eines Reihenendhauses ist Teil einer idyllischen, denkmalgeschützten Hofanlage in Langenfeld-Reusrath. Die Hofschaft umfasst ein wunderschönes, gepflegtes Herrenhaus und strahlt historischen, bäuerlichen Charme aus.

Die übrigen Gebäude wurden 1997 von der renommierten Langenfelder Bauträgergesellschaft „Paeschke“ in gewohnt hoher Qualität errichtet. Sie überzeugen mit einer ansprechenden Klinkerfassade, Satteldächern und Gauben. Im Inneren der neu gebauten Wohnungen sind individuelle Anpassungen selbstverständlich möglich. Der liebevoll gestaltete Innenhof bildet das Herzstück der Anlage. Beim Betreten fühlt man sich sofort in eine andere Welt versetzt – fernab von Hektik und Alltagstrubel. Ein Ort zum Glücklichsein!

Private Wohnatmosphäre in kleiner Gemeinschaft

Die gemütliche Hofschaft umfasst nur zehn Eigentumswohnungen, verteilt auf drei Hauseingänge. Dies garantiert eine ruhige, private Atmosphäre. Das angebotene „Haus-im-Haus“ erstreckt sich über drei Wohnetagen: Erdgeschoss, Obergeschoss und Spitzboden und verfügt zusätzlich über eigene Kellerräume. Die Wohnfläche beträgt ca. 104 m², die gesamte Nutzfläche ca. 128 m².

Das Erdgeschoss: Wohlfühlen mit direktem Gartenzugang

Im Erdgeschoss empfangen Sie zunächst die Diele,eine geräumige Küche, sowie Abstellraum und Gäste-WC. Sollten Sie ein zweites Bad benötigen, ist der Einbau einerweiteren Dusche im Bereich

des derzeitigen Abstellraums möglich. Der gemütliche, helle Wohn-/Essbereich ist Treffpunkt der Familieund große Terrassentüren führen auf die, teils überdachte, Terrasseund in den privaten Gartenbereich (ca. 60 m2) in sonnigerSüd-/Westausrichtung. Im Sommer finden Sie unter der Markise ein schattiges Plätzchen. Der Garten ist komplett eingefriedet – eine kleine, private Oase

zum Sonnenbaden und für gemütliche Grillabende.

Erst im Jahre ca. 2022 wurde der Gartenbereich neu angelegt und mit Pflasterflächen und Beeten gestaltet. Ein praktisches Gartenhäuschen kann vielseitig genutzt werden.

Obergeschoss & Spitzboden: Ihr gemütlicher Rückzugsort

Im Obergeschoss befinden sich das helle, große Elternschlafzimmermit viel Platz für Ihren Ankleidebereich und Ausgang auf den Balkon,sowie ein Kinderzimmer und das Fenster-Bad

mit Dusche und Badewanne.

Der Spitzboden bietet ein weiteres Kinderzimmer oder Ihr„Home Office“.

Ganz wie es für Sie und Ihre Familienplanungpassend ist.

In den Wohnetagen sind alle Räume mit einer behaglichen Fußbodenheizung ausgestattet

– perfekt im Zusammenspiel mit deneinheitlich verlegten hellen Bodenfliesen im Erdgeschoss.

Bad und Gäste-WC sind baujahrestypisch gestaltet und ebenfalls hell gefliest.

Die weißen Kunststoff-Fenster sind mit Rollläden ausgestattet.

Untergeschoss: viel Nutzfläche für Sie Allein

Besonders praktisch durch das Haus-im-Haus Konzept: sie verfügen über eigene Kellerräume,

die direkt erreichbar sind. Der gesamteKellerbereich ist gefliest und beheizt.

Ein großer Kellerraum mit Sauna,sowie ein Waschkeller bieten Ihnen zusätzliche Nutzfläche.

... und das ist noch nicht Alles

Zur Immobilie gehört ein Pkw-Außenstellplatz, der bereits im Kaufpreisenthalten ist.

Die Anmietung einer weiteren Garage ist möglich.

Weitere Details entnehmen Sie gerne den “Details auf einen Blick”,den beiliegenden Fotos

und den Grundrisszeichnungen oder vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin.

Details auf einen Blick

Baujahr 1997/1998
charmante Hofschaft in massiver Bauweise ,errichtet in “Paeschke-Qualität"
Satteldach mit Dachgauben
ansprechende Klinkerfassade
gasbefeuerte Heizungsanlage mit Brennwerttechnik, eingebaut im Jahre 2023
Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer
behagliche Fußbodenheizung, raumweise regelbar über Raumthermostate
Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung in „Weiß“
Rollläden (ausg. Spitzboden), am Terrassenfenster elektrisch steuerbar
ca. 104 m2 Wohnfläche, ca. 128 m2 Wohn-/Nutzfläche
Eigentumswohnung im “Haus-imHaus”-Stil
über 3 Wohnetagen und Keller:
Kellergeschoss: Waschkeller, Kellerraum mit Sauna
Erdgeschoss: Diele, Gäste-WC, Abstellraum, Küche,Wohn/Essbereich, Terrasse
Obergeschoss: Schlafen, Kind, Fenster-Bad
Spitzboden: Kind/Home Office/Hobby
Wohnungeingangstüre inkl. Klingelanlageerneuert im Jahre ca. 2024
Stahlzargen mit Türen in „Weiß“
Bodenfliesen in “Weiß” im Erdgeschoss
Fernsehanschlüsse in allen Wohn/Schlafräumen
Gäste-WC mit Fenster, helle Wand- und Bodenfliesenmit Bordüre, Handwaschbecken
und Hänge-WC in“Hellgrau”
große, teils überdachte Terrasse mit Markise,Markise erneuert im Jahre ca. 2024
privater Gartenanteil in Süd-/Westlage, komplett eingefriedet, WPC- und Holzeinfriedung erneuert im Jahre ca. 2021 und 2024
Garten teils neu angelegt mit Pflaster- und Beetflächen
im Jahre ca. 2023/2024Gartehäuschen mit Strom und Beleuchtung Außenbeleuchtung, Außenzapfstelle, Steckdose Schlupftüre zum Stichweg
Stahlharfentreppe mit Holzstufen vom KG bis in den Spitzboden, Handlauf in Holz
Teppichbodenbelag in den Schlafräumen· Balkon mit weißen Bodenfliesen in Süd/Westlage
Bad mit Fenster, Handwaschbecken, Dusche mit gemauerter Trennwand und Badewanne in “Hellgrau”, helle Wand- und Bodenfliesen, Decke und Schräge mit Holzverkleidung in“Weiß”
und Einbaustrahlern
Waschmaschinen- und Trockner-Anschluss im eigenen Waschkeller
Keller beheizt (Heizkörper) und gefliest in “Weiß”
Internet und Kabelfernsehen über Vodafone
Kaufpreis: € 429.900,-- inklusive Pkw-Außenstellplatz
Käuferprovision 3,57 % vom Kaufpreis inklusive 19 % MwSt.

Wohlfühlen in gefragter Wohnlage von Langenfeld

Was das Herz begehrt ...

Langenfeld ist mehr als nur ein Wohnort – es ist ein Ort zum Lebenund Ankommen.

Die Stadt verbindet eine moderne Infrastruktur mit einem hohen Maß an Lebensqualität. Familienfreundlichkeit, vielfältige Freizeitangebote, ein lebendiges Kulturleben und viel Grün

direkt vor der Haustür machen Langenfeld zu einem idealen Lebensmittelpunkt für Menschen,

die Wert auf ein entspanntes und gleichzeitig gut angebundenes Zuhause legen.

Die angebotene Immobilie befindet sich im attraktiven Langenfelder Stadtteil Reusrath, der durch seinen idyllischen, dörflichen Charmeund ein ansprechendes städtebauliches Umfeld besticht. Zahlreiche Grün- und Freiflächen bieten ideale Möglichkeiten zur Naherholung für Jung und Alt.

Das Wohnumfeld überzeugt mit einer gehobenen Sozialstrukturund einer freundlichen Nachbarschaft. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Autobahnen A3, A46, A59 und A542 sind inwenigen Minuten erreichbar. Zudem befinden sich Haltestellen mehrerer Buslinien in fußläufiger Nähe – mit direkter Anbindung nach Langenfeld und Leverkusen sowie weiterführenden Verbindungen bis nach Düsseldorf oder Köln.

Reusrath verfügt über einen eigenen charmanten Ortskern mit Geschäften für den täglichen Bedarf direkt vor der Haustür. Eine Grundschule und ein Kindergarten sind ebenfalls vorhanden,

was den Stadtteil besonders für Familien attraktiv macht.

Für ausgiebige Shoppingtouren ist die Langenfelder Innenstadt schnell mit dem Auto erreichbar.

Reusrath vereint eine ausgezeichnete Infrastruktur mit hoher Lebensqualität – ein Stadtteil zum Wohlfühlen. Überzeugen Sie sich selbst oder sprechen Sie mit den Menschen, die hier seit

Jahren gerne leben!

... mehr zum Standort Langenfeld

Wohnen zwischen City und Grün

Kurze Wege

Mit etwa 59.000 Einwohnern, liegt Langenfeld ideal zwischenden Metropolen Köln und Düsseldorf, die beide in kurzer Fahrzeiterreichbar sind. Das Stadtgebiet ist optimal an das Verkehrsnetzangebunden: Vier Autobahnen (A3, A46, A59 und A542) bieten insgesamt sechs Anschlussstellen, die Bundesstraßen B8 und B229 sind ebenfalls gut erreichbar. Für Verbindungen zu den Nachbarstädten sorgen direkte Bus- und S-Bahn-Linien. In Langenfeld gibt es zwei S-Bahn Stationen. Diese verkehrsgünstige Lage ist einer der großen Pluspunkte der Stadt und hat maßgeblich zu ihrem florierenden Wachstum beigetragen. Gleichzeitig gewährleistet sie eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Flughäfen.

Wirtschaftlich stark

Langenfeld ist wirtschaftlich solide aufgestellt: Mehr als 1.800 Unternehmen schätzen die wirtschaftliche Stärke der Stadt und tragen zu ihrer positiven Entwicklung bei.

Ein perfekter Ort zum Leben und für Ihre Investition.

Angebotsvielfalt

Das Stadtzentrum von Langenfeld ist besonders einkaufsfreundlich und lockt mit abwechslungsreicher Gastronomie, zahlreichen Geschäften, sowie ausreichend Parkmöglichkeiten und grünen Oasen.

Diese Angebotsvielfalt zieht auch viele Besucher aus den umliegenden Städten an. Zweimal in der Woche findet ein bunter Wochenmarkt statt.

Die Gallerie

Gewinnen Sie einen ersten Eindruck!

Die Raumaufteilung

Haus-im-Haus-Konzept zum Wohlfühlen

Vieles mehr erfahren Sie in unserem Exposé:

Lagen Sie hier das Exposé herunter und erfahren Sie weitere Details zum Objekt.

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Wir sind im Service für Sie

Ob Verkauf oder Vermietung, wir bieten eine Betreuung, die auf IhreBedürfnisse abgestimmt ist.

Mit über 20 Jahren Erfahrung, einem breiten Netzwerk und positiver Energie sorgen wir dafür,

dass Ihre Immobilie die Aufmerksamkeit erhält, die sie verdient.

Unser klares Ziel: einen erfolgreichen Abschluss, der Ihre Erwartungen übertrifft und alle Parteien glücklich macht.

Unsere Mission ist es, Menschen und Immobilien zusammenzubringen, die perfekt zueinander passen – durch formelle Kriterien wie Lage oder Wohnfläche und durch das gewisse Etwas das ein Haus zu einem Zuhause macht.

Wir kombinieren fundiertes Marktwissen mit Feng Shui-Prinzipienund kennen die aktuellen Markttrends und Preisentwicklungen. Unsere präzise Bewertung legt den optimalen Kaufpreis fest, während unsere maßgeschneiderte Marketingstrategie gezielt jene Käufer anspricht, die den besonderen Charme und Wert Ihrer Immobilie erkennen. Dies gewährleistet einen erfolgreichen und reibungslosen Verkaufsprozess zum besten Preis.

Ihre Gründe für den Verkauf einer Immobilie sind oft sehr persönlich z.B. eine Erbschaft, eine Trennung oder ein Verkauf aus Altersgründen. Oder aber haben Sie wenig Zeit, sind voll eingebunden in Ihren eigenen Beruf oder managen Sie eine Familie?

Unabhängig davon, aus welchem Anlass Sie zu uns finden - das Raumgold-Team begleitet Sie diskret und emphatisch Schritt für Schritt durch den Verkaufsprozess. Wir freuen uns auf Sie!

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Verkauf: ZEIBIG Immobilien & Feng Shui GmbH

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