WIE IM EIGENEN HAUS - MIT VIEL FLAIR
- Katrin Zeibig
- vor 3 Tagen
- 6 Min. Lesezeit
Rarität: Schöner Wohnen in einer Hofanlage in Langenfeld.
Charmante Eigentumswohnung im Reihenhaus-Stil
in idyllischer Hofschaft in Langenfeld-Reusrath
Diese einzigartige Eigentumswohnung im Stil eines Reihenendhauses ist Teil einer idyllischen, denkmalgeschützten Hofanlage in Langenfeld-Reusrath. Die Hofschaft umfasst ein wunderschönes, gepflegtes Herrenhaus und strahlt historischen, bäuerlichen Charme aus.
Die übrigen Gebäude wurden 1997 von der renommierten Langenfelder Bauträgergesellschaft „Paeschke“ in gewohnt hoher Qualität errichtet. Sie überzeugen mit einer ansprechenden Klinkerfassade, Satteldächern und Gauben. Im Inneren der neu gebauten Wohnungen sind individuelle Anpassungen selbstverständlich möglich. Der liebevoll gestaltete Innenhof bildet das Herzstück der Anlage. Beim Betreten fühlt man sich sofort in eine andere Welt versetzt – fernab von Hektik und Alltagstrubel. Ein Ort zum Glücklichsein!
Private Wohnatmosphäre in kleiner Gemeinschaft
Die gemütliche Hofschaft umfasst nur zehn Eigentumswohnungen, verteilt auf fünf Hauseingänge. Dies garantiert eine ruhige, private Atmosphäre.
Das angebotene „Haus-im-Haus“ verfügt sogar über einen eigenen Eingang und ist nur einseitig angebaut - wie im eigenen Endhaus! Die Immobilie erstreckt sich über zwei Wohnetagen - Erdgeschoss und Dachgeschoss - und verfügt zusätzlich über eigene Kellerräume.
Die Wohnfläche beträgt ca. 102 m², die sich sinnvoll verteilen. Alle Räume bieten Licht und Luft durch große, teils bodenständige Fensterelemente.
Das Erdgeschoss: Wohlfühlen mit direktem Gartenzugang
Im Erdgeschoss empfangen Sie zunächst die helle Diele, die Küche mit Blick in den idyllischen Innenhof und ein gemütlicher, zum Garten ausgerichteter Wohn/Essbereich, der den Treffpunkt der Familie bildet.
Große Terrassentüren führen auf die Terrasse, die über die gesamte Wohnungsbreite verläuft und in den privaten Gartenbereich in sonniger Südausrichtung. Der Garten ist komplett eingefriedet – eine kleine, private Oase zum Sonnenbaden und für gemütliche Grillabende. Über eine praktische Schlupftüre gelangen Sie auch direkt von der Anlage in den Garten. Zwei Pkw-Stellplätze befinden sich direkt neben der Wohneinheit und sind so schnell erreichbar.
Im Erdgeschoss befinden sich zusätzlich ein Gäste-WC mit Fenster, sowie ein Schlafzimmer mit zwei bodenständigen Fenstern, die zum Garten ausgerichtet sind.
Obergeschoss & Spitzboden: Ihr gemütlicher Rückzugsort
Das Obergeschoss offeriert zwei weitere, helle Schlafräume mit hohen Decken, die bis in den Giebel geöffnet sind. Einer der Schlafräume ist mit einem doppeflügeligen Fensterlement mit Zutritt auf einen kleinen Balkon ausgestattet.
Das Bad verfügt über ein Fenster, Dusche und Badewanne und ist - so wie das Gäste-WC - in baujahrestypischen Zustand.
Kellergeschoss: Nutzfläche für Sie Allein
Besonders praktisch durch das Haus-im-Haus Konzept: sie verfügen über eigene Kellerräume, die direkt erreichbar sind.
Zum Schönmachen
Das Haus ist in renovierungsbedürftigem Zustand.
Nutzen Sie die solide Basis und gestalten Sie sich ganz nach eigenem Gusto Ihre persönliche Wohlfühloase in einzigartigem Ambiete und guter Wohnlage.
In den Wohnetagen sind alle Räume mit einer behaglichen Fußbodenheizung ausgestattet – perfekt im Zusammenspiel mit den einheitlich verlegten Bodenfliesen im Erdgeschoss.
Die weißen Kunststoff-Fenster sind mit Rollläden ausgestattet.
... und das ist noch nicht Alles
Zur Immobilie gehören zwei Pkw-Außenstellplätze, die bereits im Kaufpreis enthalten sind und sich direkt neben der Wohnung befinden. Ihr Fahrrad findet Platz im gemeinschaftlichen Fahrradraum der Anlage.
Weitere Details entnehmen Sie gerne den “Details auf einen Blick”, den beiliegenden Fotos und Grundrisszeichnungen oder vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin „live und in Farbe“. Wir freuen uns auf Sie!
Details auf einen Blick
Baujahr 1997/1998
charmante Hofschaft in massiver Bauweise, errichtet in “Paeschke-Qualität”,
teils Denkmalschutz
Satteldach mit Dachgauben
ansprechende Klinkerfassade
gasbefeuerte Heizungsanlage mit Brennwerttechnik, eingebaut im Jahre 2023
Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer
behagliche Fußbodenheizung, raumweise regelbar über Raumthermostate
Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung in „Weiß“
Rollläden
ca. 102,50 m² Wohnfläche
ca. 45,50 m² Nutzfläche im Keller
Eigentumswohnung im “Haus-im-Haus”-Stil über 2 Wohnetagen und Keller:
Kellergeschoss: Waschkeller, Kellerraum
Erdgeschoss: Diele, Gäste-WC, Küche, Wohn/Essbereich, Schlafzimmer, Terrasse
Dachgeschoss: Schlafen, Kind, Fenster-Bad
Stahlzargen mit Holztüren
Bodenfliesen in “Terrakotta” im Erdgeschoss
Fernsehanschlüsse in allen Wohn/Schlafräumen
Gäste-WC mit Fenster, helle Wand- und Bodenfliesen mit Bordüre, Handwaschbecken und Hänge-WC in “Weiß”
große Terrasse über die gesamte Wohnungsbreite
privater Gartenanteil in Südlage
Stahlharfentreppe mit Holzstufen vom KG bis in das Dachgeschoss, Handlauf in Holz
Bad mit Fenster, Handwaschbecken und Badewanne in “Weiß”, helle Wand- und Bodenfliesen
Waschmaschinen- und Trockner-Anschluss im eigenen Waschkeller
Internet und Kabelfernsehen über Vodafone
gemeinschaftlicher Fahrradkeller
2 Pkw-Außenstellplätze
Kaufpreis: € 398.500,-- inklusive 2 Pkw-Außenstellplätzen
Käuferprovision 3,57 % vom Kaufpreis inklusive 19 % MwSt.
Wohlfühlen in gefragter Wohnlage von Langenfeld
Was das Herz begehrt ...
Langenfeld ist mehr als nur ein Wohnort – es ist ein Ort zum Leben und Ankommen.
Die Stadt verbindet eine moderne Infrastruktur mit einem hohen Maß an Lebensqualität. Familienfreundlichkeit, vielfältige Freizeitangebote, ein lebendiges Kulturleben und viel Grün
direkt vor der Haustür machen Langenfeld zu einem idealen Lebensmittelpunkt für Menschen,
die Wert auf ein entspanntes und gleichzeitig gut angebundenes Zuhause legen.
Die angebotene Immobilie befindet sich im attraktiven Langenfelder Stadtteil Reusrath, der durch seinen idyllischen, dörflichen Charmeund ein ansprechendes städtebauliches Umfeld besticht. Zahlreiche Grün- und Freiflächen bieten ideale Möglichkeiten zur Naherholung für Jung und Alt.
Das Wohnumfeld überzeugt mit einer gehobenen Sozialstrukturund einer freundlichen Nachbarschaft. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Autobahnen A3, A46, A59 und A542 sind inwenigen Minuten erreichbar. Zudem befinden sich Haltestellen mehrerer Buslinien in fußläufiger Nähe – mit direkter Anbindung nach Langenfeld und Leverkusen sowie weiterführenden Verbindungen bis nach Düsseldorf oder Köln.
Reusrath verfügt über einen eigenen charmanten Ortskern mit Geschäften für den täglichen Bedarf direkt vor der Haustür. Eine Grundschule und ein Kindergarten sind ebenfalls vorhanden,
was den Stadtteil besonders für Familien attraktiv macht.
Für ausgiebige Shoppingtouren ist die Langenfelder Innenstadt schnell mit dem Auto erreichbar.
Reusrath vereint eine ausgezeichnete Infrastruktur mit hoher Lebensqualität – ein Stadtteil zum Wohlfühlen. Überzeugen Sie sich selbst oder sprechen Sie mit den Menschen, die hier seit
Jahren gerne leben!
... mehr zum Standort Langenfeld
Wohnen zwischen City und Grün
Kurze Wege
Mit etwa 59.000 Einwohnern, liegt Langenfeld ideal zwischenden Metropolen Köln und Düsseldorf, die beide in kurzer Fahrzeiterreichbar sind. Das Stadtgebiet ist optimal an das Verkehrsnetzangebunden: Vier Autobahnen (A3, A46, A59 und A542) bieten insgesamt sechs Anschlussstellen, die Bundesstraßen B8 und B229 sind ebenfalls gut erreichbar. Für Verbindungen zu den Nachbarstädten sorgen direkte Bus- und S-Bahn-Linien. In Langenfeld gibt es zwei S-Bahn Stationen. Diese verkehrsgünstige Lage ist einer der großen Pluspunkte der Stadt und hat maßgeblich zu ihrem florierenden Wachstum beigetragen. Gleichzeitig gewährleistet sie eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Flughäfen.
Wirtschaftlich stark
Langenfeld ist wirtschaftlich solide aufgestellt: Mehr als 1.800 Unternehmen schätzen die wirtschaftliche Stärke der Stadt und tragen zu ihrer positiven Entwicklung bei.
Ein perfekter Ort zum Leben und für Ihre Investition.
Angebotsvielfalt
Das Stadtzentrum von Langenfeld ist besonders einkaufsfreundlich und lockt mit abwechslungsreicher Gastronomie, zahlreichen Geschäften, sowie ausreichend Parkmöglichkeiten und grünen Oasen.
Diese Angebotsvielfalt zieht auch viele Besucher aus den umliegenden Städten an. Zweimal in der Woche findet ein bunter Wochenmarkt statt.
Die Gallerie
Gewinnen Sie einen ersten Eindruck!
Die Raumaufteilung
Haus-im-Haus-Konzept zum Wohlfühlen
Vieles mehr erfahren Sie in unserem Exposé:
Lagen Sie hier das Exposé herunter und erfahren Sie weitere Details zum Objekt.
Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen?
Wir sind im Service für Sie
Ob Verkauf oder Vermietung, wir bieten eine Betreuung, die auf IhreBedürfnisse abgestimmt ist.
Mit über 20 Jahren Erfahrung, einem breiten Netzwerk und positiver Energie sorgen wir dafür,
dass Ihre Immobilie die Aufmerksamkeit erhält, die sie verdient.
Unser klares Ziel: einen erfolgreichen Abschluss, der Ihre Erwartungen übertrifft und alle Parteien glücklich macht.
Unsere Mission ist es, Menschen und Immobilien zusammenzubringen, die perfekt zueinander passen – durch formelle Kriterien wie Lage oder Wohnfläche und durch das gewisse Etwas das ein Haus zu einem Zuhause macht.
Wir kombinieren fundiertes Marktwissen mit Feng Shui-Prinzipienund kennen die aktuellen Markttrends und Preisentwicklungen. Unsere präzise Bewertung legt den optimalen Kaufpreis fest, während unsere maßgeschneiderte Marketingstrategie gezielt jene Käufer anspricht, die den besonderen Charme und Wert Ihrer Immobilie erkennen. Dies gewährleistet einen erfolgreichen und reibungslosen Verkaufsprozess zum besten Preis.
Ihre Gründe für den Verkauf einer Immobilie sind oft sehr persönlich z.B. eine Erbschaft, eine Trennung oder ein Verkauf aus Altersgründen. Oder aber haben Sie wenig Zeit, sind voll eingebunden in Ihren eigenen Beruf oder managen Sie eine Familie?
Unabhängig davon, aus welchem Anlass Sie zu uns finden - das Raumgold-Team begleitet Sie diskret und emphatisch Schritt für Schritt durch den Verkaufsprozess. Wir freuen uns auf Sie!
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Verkauf: ZEIBIG Immobilien & Feng Shui GmbH
Ludwig-Wolker-Straße 29 I 40764 LangenfeldTel.: 02173 / 90 61 70
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